Как происходит уступка прав на жилье в новостройке

В нашем городе существует множество вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — способ покупки жилья в новостройке. Cмысл переуступки в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Юридически переуступка - не купля-продажа недвижимости.

При покупке недвижимости на условиях цессии, составляется договор с двумя участниками

• Первый участник сделки - дольщик. Эта сторона - продавец своих прав требования квартиры от девелопера. Продавцом недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник сделки - непосредственно покупатель.

После подписания и государственного оформления договора компания-застройщик несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку требуются, если,, полностью не выполнены денежные обязанности (продавец покупал недвижимость в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после завершения строительства.

Как устроена переуступка квартиры?

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи переуступки застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требовать строящийся объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал договора о долевом участии. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Если была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Убедитесь в благонадежности застройщика. Всю необходимую информацию можно найти в свободном доступе. Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит обратить внимание на проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ выкладывается для общего доступа на официальном сайте девелопера.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности сделки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в ДДУ есть стороны, не достигшие совершеннолетия, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добропорядочности продавца, передающего Вам право требования.

Квартиры в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она выступает гарантом на соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Требуется согласие компании-застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто продаёт переуступку?

Приобрести квартиру в жилом комплексе по уступке прав можно у лиц:

• У инвестора - ими могут быть физические лица либо юридические лица или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы имеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать потому, что приобретали недвижимость для дальнейшей перепродажи.
• Подрядные организации - Зачастую в такой роли выступают компании партнеры девелопера. При строительстве жилого комплекса подрядчик может быть задействован на различных работах: отделочные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и другое. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги выполненные подрядчиком посредством готового жилья.
• Физические лица, которые покупают жильё для своих нужд, но решившие продать имущество.

Что требуется от покупателя квартиры по переуступке?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Но наиболее рационален такой подход в следующих случаях:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к к окончанию строитльства квартирография проекта представлена менее широким выбором. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Главные преимущества переуступки

Как и любая сделка, купля-продажа по договору договора цессии связана с определенными рисками. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволит покупателям приобрести эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Пользуется успехом у тех, кто ищет благоустроенное жилье с необычными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на стадии котлована.
• Продаваемые по переуступки квартиры имеют статус нового жилья, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Возможность получить выгоду на ценовой дельте после введения готового объекта в эксплуатацию.

Решая приобрести недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Пакет документов для переуступки

Чтобы зарегистрировать договор переуступки по всем правилам, обе стороны договора должны собрать определённый пакет документов:

• Когда продавец недвижимости состоит в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу квартиры в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Glorax City Балтийская в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки